С 29.06.2021 вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российский Федерации», которым предусмотрена процедура внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, с целью введения такого имущества в полноценный гражданский оборот и распространения на него положений налогового законодательства.
Полномочиями по выявлению правообладателей таких объектов недвижимости и направлению соответствующей информации в регистрирующий орган наделены органы исполнительной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления.
Справка: По состоянию на 01.01.2021 в ЕГРН (Красноярский край) содержится более 1 млн. ранее учтённых объектов недвижимости, по которым отсутствуют сведения о правообладателях (66 721 земельных участков и 1 004 528 ОКС, включая помещения).
Механизм действия:
После проведения мероприятий, направленных на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, органы местного самоуправления подготавливают проект решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.
Лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, вправе представить возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости (в течение тридцати дней со дня получения указанным лицом проекта решения). Процедура решения спорных вопросов с собственниками ранее учтенных объектов недвижимости урегулирована Законом.
Результатом работы является внесение на основании заявления органа местного самоуправления сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, а также о его правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют), либо сведений о правообладателе — в случае, если сведения о ранее учтенном объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Кроме того, органам местного самоуправления предоставлено право на выполнение комплексных кадастровых работ в целях уточнения границ земельных участков, являющихся ранее учтенными объектами недвижимости, и обращение без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета.
Законом установлено, что в случае, если ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, прекратившие свое существование, уполномоченный орган обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.
При этом, подготовка и представление в орган регистрации прав акта обследования не требуется, снятие с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости осуществляется на основании заявления уполномоченного органа с приложением акта осмотра такого объекта недвижимости.
Правообладатель объекта недвижимости также сможет обратиться с заявлением одновременной государственной регистрации права при внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
Нормативно — правовое обеспечение
- Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российский Федерации» (вступает в силу 29.06.2021, далее — Закон о выявлении);
- Приказ Росреестра от 28.04.2021 № П/0179 «Об утверждении порядка проведения осмотра здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также формы актов осмотра данных объектов в целях выявления правообладателей объектов недвижимости»;
- Приказ Росреестра от 20.04.2021 №11/0167 «О внесении изменений в некоторые приказы Росреестра в части совершенствования нормативного правового регулирования в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с выявлением правообладателей объектов недвижимости»;
- Налоговый кодекс РФ. С 1 января 2021 года за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость не взимается государственная пошлина;
- Рекомендации для органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления по выявлению ранее учтенных объектов недвижимости (разработаны Росреестром, направленные письмом от 28.05.2021 №01-3974-ГЕ/21).
Подготовлено на основе материалов заседания
Общественного совета при Управлении Росреестра по Красноярскому краю
