В Красноярском крае обновили кадастровую оценку земельных участков, и у жителей осталось совсем немного времени, чтобы проверить ее. Пока создан только проект, но нужно успеть сверить свои данные и убедиться, что ошибок нет. Ведь кадастровые инженеры могли не учесть какие-либо ценовые факторы и допустить ошибку, поэтому землевладельцам важно уточнить данные по своим участкам. Подобную государственную переоценку земель в России провели впервые.
Налоги по новой кадастровой стоимости будут рассчитывать с 1 января 2023 года, однако время ознакомиться с проектом и исправить предварительные результаты оценки земельного участка у жителей края есть только до 24 сентября 2022 года.
Кадастровую оценку провело КГБУ «Центр кадастровой оценки». В отчет вошли 1 441 128 земельных участков. Это земли всех категорий: населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и садоводческих объединений, земли промышленности, лесного и водного фонда, а также особо охраняемых территорий.
Что изменилось?
В некоторых случаях кадастровая цена земли увеличилась, а в некоторых осталась та же, что и два года назад. Так как по новой стоимости власти собираются рассчитывать земельный налог, арендную плату и другие платежи, то есть смысл проверить новые данные своего участка с данными публичной кадастровой карты двухгодичной давности.
Как проверить новую кадастровую стоимость участка?
Все данные находятся на сайте КГБУ «ЦКО» в разделе «Проекты отчетов».
- Для начала нужно скачать файл Предварительные результаты определения кадастровой стоимости земельных участков (Excell, 100Мб). В открытом файле нужно найти интересующий участок по кадастровому номеру. Для этого следует нажать на знак «Найти и выделить» (бинокль) в верхней строке, далее нажать «найти» (бинокль) и ввести кадастровый номер участка.
- Если участок не найден, то придется попотеть. Скачиваем архив Проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Красноярского края от 17.08.2022 (7 Гигабайт!) Архив очень большой, и скачивание продлится в среднем около двух часов. Затем архив нужно распаковать. В распакованном отчете нужно открыть папку «Приложение к отчету П3. КС» и найти файл «Кадастровая стоимость объектов недвижимости_1-502016». Его следует открыть в формате лист Microsoft Excel. В открытом файле нужно найти интересующий участок по кадастровому номеру. Для этого следует нажать на знак «Найти и выделить» (бинокль) в верхней строке, далее нажать «найти» (бинокль) и ввести кадастровый номер участка. Участок может быть не найден, тогда его аналогичным образом следует поискать во втором файле с названием «Кадастровая стоимость объектов недвижимости_502017-1441128».
- Если вы согласны с новой кадастровой оценкой, ничего делать не нужно. Если не согласны, то следует отправить в КГБУ «ЦКО» свои замечания!
Внимание! Если кадастровая стоимость снизилась, то не надо предпринимать никаких действий! Это никак не повлияет на рыночную стоимость участка при продаже, но снизит Вашу налоговую нагрузку!
Как отправить замечания в КГБУ «ЦКО»
- Для этого рекомендуется скачать специальную форму представления замечаний с сайта КГБУ «ЦКО».
- Заполненную форму можно принести лично по адресу: Красноярск, ул. Маерчака, 40, офис 403. Часы приема: понедельник – четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 9:00 до 16:30, перерыв на обед с 13:00 до 13:45.
- Также замечания можно отправить почтой на адрес: 660075, Красноярский край, г. Красноярск, ул. Маерчака, 40, офис 403.
- Или в электронной форме на электронный адрес: office@cko-krsk.ru.
Важно не затягивать с подачей замечаний, поскольку датой их предоставления считается тот день, когда замечание получат в КГБУ «ЦКО». Напомним, срок подачи замечаний ограничен 24 сентября.
Документы должны быть правильно заполнены! Замечания, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», не подлежат рассмотрению.
В частности, требуется указать фамилию, имя и отчество или наименование юрлица обратившегося, его контактный номер. Также надо написать кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание. Важно приложить все документы, которые подтверждают ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, и документы о характеристиках объектов недвижимости, которые не учли при определении кадастровой стоимости, включая декларацию о характеристиках земельного участка.
По итогам рассмотрения замечания его примут и пересчитают кадастровую стоимость участка. Однако возможен и вариант, когда замечание отклонят.
Как узнать, пересчитали ли стоимость?
Ну а чтобы узнать, какой получен ответ, придется заново скачивать обновленный архив с сайта КГБУ «ЦКО», а также документ «Справка с информацией об учтенных и неучтенных Замечаниях к проекту отчета с обоснованием отказа в их учете».
Такие сложности в КГБУ «ЦКО» объясняют тем, что «иного способа направления ответа по итогам рассмотрения замечания и уведомления лиц, представивших замечание, действующим законодательством не предусмотрено».
По всем вопросам о подаче замечаний можно позвонить в отдел проведения кадастровой оценки КГБУ «ЦКО» по номеру: 8 (391) 206-97-75.
