Уважаемые садоводы!
Правление СНТ доводит до Вашего сведения информацию о появлении в товариществе инициативной группы по организации передачи объектов электросетевого хозяйства сетевой организации МРСК (Иванов, Почекутов, Макшанцев). К инициативной группе радостно примкнули садоводы Периг и Сугоров, почувствовав, что такое развитие событий предотвращает неминуемый финал по возмещению ими расходов за электрификацию своих домовладений (смотрите материалы, размещенные на сайте).
В качестве аргументов для передачи инициаторами проекта приводятся следующие пояснения:
- Не придется платить за потери
- Возможность заключения прямых договоров с Энергосбытом, возможность применения многотарифного потребления.
- Увеличение максимальной мощности до 15 кВт.
- Не придется нести расходы на обслуживание и эксплуатацию высоковольтного оборудования и других объектов сети.
Правление добавило бы в список аргументов за передачу сетей:
- С председателя и правления снимется груз ответственности и лишних забот за организацию работы по ремонту, обслуживанию и эксплуатации объектов ЭСХ, исполнению договора по расчетам за потребленную электроэнергию с Энергосбытом.
Правление ни за «белых», ни за «красных». Наша задача донести до садоводов информацию, чтобы они осмысленно приняли решение.
Для всестороннего освещения вопроса будет честным довести до садоводов все имеющиеся сомнения относительно предлагаемой (а если быть точными — агрессивно навязываемой) процедуры передачи сетей. Доводы правления, прозвучавшие на двух общих собраниях 14 и 28 июня о том, что нужно досконально разобраться в вопросе, определить все подводные камни по передаче имущества, что через год наше молодое развивающееся СНТ не превратится вдруг в никому не нужный неликвид – эти доводы не слышат инициаторы проекта.
Отчего такая спешка? Почему людям не дают возможность разобраться и почему надо срочно голосовать за отчуждение своей собственности, крича при этом, что сейчас или никогда? Почему?
Давайте разбираться. Ниже приведем наглядно оформленные аргументы «за» и «против» с анализом каждого из них. Инициативной группе правление предлагает согласиться или аргументированно опровергнуть приведенные ниже доводы. А не вынуждать садоводов принимать решение «срочно», со слов.
К сожалению, обращение к члену правления и по совместительству члену инициативной группы Иванову И.Н. о предоставлении типового договора приема — передачи сетей (безвозмездно в собственность, а также договор передачи сетей в аренду) с целью анализа условий передачи и доведения до сведения садоводов для принятия ими взвешенного решения, закончилось ничем:
«Договора еще нет, будет только по передаче, вариант аренды не рассматривается вообще, а как будет договор — сначала сам ознакомлюсь…».
До сих пор, видимо, знакомится или ждет.
| Сравнительный анализ вариантов по передаче сетей СНТ «Поляна» сетевой организации (финансово-экономическое обоснование) | ||||
| № пп | Показатель | 1 вариант сети не передаются |
2 вариант передается высоковольтное оборудование и сети 10 кВ |
3 вариант передается высоковольтное оборудование и сети 0,4 кВ |
| Сети остаются в СНТ «Поляна» | Трансформатор, ЛЭП 10 кВ передаются в МРСК Сибири /в собственность /безв.пользование /аренду (за плату) |
Трансформатор, ЛЭП 10 кВ и ЛЭП 0,4 кВ передаются в МРСК Сибири /в собственность /безв.пользование /аренду |
||
| 1 | Снижение расходов каждого участника электрификации через компенсацию части расходов при присоединении новых участников. 1 вариант (сети остаются в СНТ) и 2 вариант (передается только высокая сторона) — гарантированное снижение расходов участников продолжится; контроль СНТ присоединяемых потребителей. 3 вариант (передается высокая и низкая сторона) — компенсации прекращаются, МРСК присоединяет новых пользователей на своих условиях и без согласования с СНТ. |
+ | + | — |
| 2 | Сервитут (ограничение в пользовании)земель общего пользования (ЗОП) под объектами электросетевого хозяйства. 1 вариант. Сервитут не устанавливается. Варианты 2 и 3 . Устанавливаются охранные зоны объектов электросетевого хозяйства и особые условия использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (сервитут). Охранная зона линейного энергообъекта устанавливается для обеспечения безопасных условий эксплуатации данного объекта и исключения возможности его повреждения. Земельные участки в границах таких охранных зон у собственников не изымаются — устанавливается запрет на осуществление действий, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. |
+ | — | — |
| 3
|
Оплата потерь по сети. 1 вариант. Потери 12%*25000 кВт/в мес. (в среднем на 115 потребителей)=3000 кВт/в мес. 3000*2,90 руб./кВт=8700 руб. за потери в месяц 8700/115 потребителей=76 руб. с потребителя за потери в месяц 76*12мес=908 руб. с потребителя в год; 908*115=104400 руб.со всех потребителей в год;2 вариант. Потери 6%*25000 кВт/в мес.=1500 кВт/в мес. 1500*2,90 руб./кВт=4350 руб. за потери в месяц 4350/115 потребителей=38 руб. с потребителя за потери в месяц 38*12мес=454 руб. с потребителя в год; 454*115=52440 руб.со всех потребителей в год;3 вариант. Отсутствие платы за потери. |
потери 12% всего в год на всех садоводов, руб. | потери 6% всего в год на всех садоводов, руб. |
потери 0% всего в год на всех садоводов, руб. |
| 104 400 | 52200 | 0 | ||
| 4 | Увеличение мощности каждого домовладения до 15 кВт. Вариант 1 (сети не передаются) В июне 2020 г. началась реализация техусловий на мощность энергопринимающего устройства 400 кВт (партнерство 7 , количество участников 15 человек), финансовые возможности позволяют провести модернизацию сети уже этим летом. Техусловия действуют до ноября 2020 года. Варианты 2 и 3 (сети передаются) Для получения гарантированных 15 кВт — МРСК должны поменять трансформатор, так как при реализованных в настоящее время ТУ (трансформатор 150кВт) максимальная мощность на потребителя с учетом коэффициента одновременности 7 кВт. Замена трансформатора сомнительна. В целом модернизация сетей (замена трансформатора, кабеля, опор) — в случае передачи сомнительна. |
+ | ? | ? |
| 5 | Переход на прямые договора с Энергосбытом, применение двухставочных тарифов возможны и без передачи сетей | + | + | + |
| 6 | Техобслуживание, ремонт трансформатора, ЛЭП 10 кВ подрядной организацией: — оперативное обслуживание — 30000 руб./в год; — оперативно-техническое — 50 000 руб./год |
50000 | 0 | 0 |
| 7 | Техобслуживание ЛЭП 0,4 кВ = 6000*12 мес.(зарплата электрика) | 72000 | 72000 | 72000 |
| 8 | Сопровождение АСКУЭ, подготовка данных учета потребления электроэнергии= 4050*12 мес. | 48600 | 48600 | 0 |
| 9 | Расходы на GPRS связь оборудования (сервер, маршрутизаторы) =аб.плата SIM в маршрутизаторах=120*2*12мес+белый IP-адрес сети Интернет=50*12мес= 2880+600=3480 | 3480 | 3480 | 0 |
| 10 | Передача высокой стороны 10 кВ и трансформатора — в случае безвозмездной передачи остаемся без имущества. Менее опасна передача в аренду, безвозмездное пользование с пролонгацией на год. | + | — | — |
| 11 | Отсутствие необходимости в ответственном за электрохозяйство с 5 группой ЭБ свыше 1000 В. | — | + | + |
| 12 | Передача низкой стороны 0,4 кВ (опор ЛЭП) — высока вероятность, что не сможем использовать опоры для общего освещения, видеонаблюдения, интернета и т.д, либо риск арендных платежей за использование своих же опор. Более выгодна передача в аренду, безвозмездное пользование с пролонгацией на год. | + | + | — |
| 13 | Индивидуальные приборы учета потребителей С 1 июля 2020 года вступило в законную силу Постановление Правительства РФ от 18.04.2020 N 554 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам совершенствования организации учета электрической энергии». Потребителю не придется покупать новый счетчик, если старый вышел их строя или у него окончился срок проверки или если потребитель впервые устанавливает счетчик. До настоящего времени в нашем СНТ ремонт и замена счетчиков проводились из средств на электрификацию. С учетом принятого Постановления потребители на прямых договорах с Энергосбытом (вариант 3) как бы не обязаны нести расходы по содержанию и замене счетчиков. Минус неожиданно превратился в плюс и наоборот. |
— | — | + |
| 14 | Затраты времени на оформление процедуры передачи и переоформление договоров с Энергосбытом — значительные | + | — | — |
| 15 | Затраты по устранению несоответствий регламентам (ВЛ партнерства 1 на опорах; расстояния от опор до заборов, опоры на ЗУ садоводов и т.п.) |
+ | + | — |
| 16 | Договор аренды или свидетельство на право собственности на земельный участок под объектом (кабельная линия 10 кВ, трансформатор, ВЛ 0,4 кВ — опоры) — отсутствуют. Планируется оформление ЗОП в общую долевую собственность садоводов (до 1 марта 2022 года). Инициаторы проекта уверяют, что подтверждение права собственности/пользования не потребуется, что сомнительно, поэтому поставим вопрос, отнесем данное условие пока к неопределенным. |
+ | ? | ? |
| 17 | Кадастровый паспорт на земельный участок ИОП — есть. | + | + | + |
| 18 | Итого расходов на содержание ЭСХ в руб., в том числе: | 275 000 | 172 800 | 72000 |
| расходы за счет потребителя электроэнергии (потери) 104400/115 потреб./12 мес.=76 руб./мес |
104 400 | 52 200 | 0 | |
| расходы за счет членского взноса (обслуживание сетей 0,4 кВ) Всего членских взносов 2020 г.=1165600 руб. ; 124080=10,6% 800 руб./сот.*10,6%=85 руб./сот в год =510 руб. с ЗУ 6 соток в год |
124 080 | 124 080 | 72000 | |
| расходы техобслуживание, ремонт трансформатора, ЛЭП 10 кВ за счет целевых взносов на электрификацию новых подключаемых садоводов | 50 000 | 0 | 0 | |
| 19 | Передача МРСК имущества на сумму (ориентировочно, за минусом стоимости счетчиков) в руб. | 0 | 2195000 | 4390000 |
| 20 | Баланс (стр. 18+стр.19)= расходы на содержание ЭСХ плюс стоимость имущества на передачу, руб. | 275 000 | 2 367 800 | 4 462 000 |
| 21 | в расчете на 1 садовода из 170 членов СНТ , руб. | 1 618 | 13 928 | 26247 |
| Количество плюсов | 10 | 6 | 4 | |
| Количество минусов | 2 | 4 | 6 | |
| Количество неопределенных вопросов | 0 | 2 | 2 | |
| 1 вариант сети не передаются |
2 вариант передается высоковольтное оборудование и сети 10 кВ |
3 вариант передается высоковольтное оборудование и сети 0,4 кВ |
||
Как видите, чтобы получить удовольствие сэкономить на потерях 1000 руб. в год, а на содержании объектов ЭСХ порядка 600 руб. в год с одного садовода (всего 1600 руб. в год), нас вынуждают передать имущество более чем на 4 млн.руб. (это расчет без учета объектов ЭСХ 1 партнерства).
При этом получить сервитуты на земельные участки под переданными объектами, сомнительную возможность пользоваться опорами ЛЭП для хозяйственных нужд (освещение, интернет, видеонаблюдение), отсутствие права контролировать вопросы дополнительного присоединения и т.д. (см. таблицу). Очень настораживает так же и то, что вариант аренды или безвозмездного пользования не рассматривается, что передавать нужно обязательно все, в том числе и линию 0,4 кВ. А ведь один из главных аргументов инициаторов — устранить расходы по обслуживанию и ремонту трансформатора. Но МРСК нужен обязательно бесконтрольный доступ к подключению потребителей.
Для того, чтобы точно оценить предлагаемые условия передачи, необходим проект договора, который нам так и не представили, пока все на словах.
